VENTA 3 HECTAREAS PEREZ- OPORTUNIDAD INVERSION

Malvinas Argentinas 400 · Perez, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 30.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perez, 30000 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 10 de la mediana (-51,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 310.000
Mediana precio/m²: USD 10
Mediana m²: 30000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en Pérez – 3 hectáreas Se venden 2 lotes que conforman una superficie total de 3 hectáreas, ubicados en una zona estratégica de la ciudad de Pérez, entre las calles Malvinas Argentinas y Balcarce. Por su ubicación y dimensiones, el predio ofrece un gran potencial para distintos proyectos, siendo apto para desarrollo industrial, logístico o inmobiliario. Características principales: Superficie total: 3 hectáreas. Compuesto por 2 lotes. Excelente accesibilidad. (Ruta 14) Ideal para industrias, depósitos, centros logísticos o emprendimientos de desarrollo. Zona con gran proyección de crecimiento. Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un terreno con múltiples posibilidades de uso. Consultanos para más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.257.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 1300 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · inicial/primaria · publica4 min · 270 m

C.E.P.A. NRO 154 · adultos · publica6 min · 378 m

ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica13 min · 845 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 400, Perez, Santa Fe

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