venta
USD 19.900
Local en Venta en Pérez, Rosario
Los Lapachos · 20 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 16.000
+ ARS 10.000 de expensas
Local en venta en Los Lapachos
Locales en venta en los lapachos pérez
Los Lapachos Perez 0 · Los Lapachos, Perez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Lapachos, 19 m² cubiertos, USD 16.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 19.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 995 de la mediana (-15,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 19.900
- Mediana precio/m²
- USD 995
- Mediana m²
- 20 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Lapachos
Descripcion
VENTA
• LOCALES LOS LAPACHOS EN PÉREZ.
TRES LOCALES A LA VENTA.
Ubicados sobre Av.
Belgrano con vista desde la ruta 33, con cercanías al supermercado ARCO IRIS, Camping Sindicato Sanidad A.T.S. A.
Desarrollo de paseo comercial en la Zona de Pérez, dentro del Barrio Los Lapachos.
Local NRO 2: 16.000 USD. (19,12 MTS 2), ubicado dentro del paseo.
Local NRO 1: 18.000 USD. (19,12 MTS 2)
Local NRO 8: 20.000 USD. (28,90 MTS 2) se encuentra ALQUILADO por $300.000 mensuales con ajustes IPC cada 3 meses.
Tanto local nro 1 como el 8 se encuentran al frente.
EXPENSAS: $11.000
API: $4.400 BIMESTRAL.
TGI: $4.000 MENSUAL.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 17.454
- Precio del aviso
- USD 16.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 673
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 139.534/mes
Necesitas ingresos por $ 558.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Los Lapachos Perez 0, Los Lapachos, Perez, Santa Fe
