venta
USD 250.000
Local en Venta en Perez, Rosario
Centro · 356 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Centro
Local en venta perez, sobre ruta 33 - 750m2
San Martin 1300 · Centro, Perez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 430 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 234.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 465 contra USD 613 de la mediana (-24,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 234.000
- Mediana precio/m²
- USD 613
- Mediana m²
- 386 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA de propiedad ubicada sobre Ruta Nacional 33 / Av.
San Martín, en plena ciudad de Pérez, vía de alto flujo vehicular permanente que conecta Pérez con Rosario y localidades aledañas..
A pocos metros del cruce con Ruta Provincial 14.
La cercanía al cruce con Ruta 14 multiplica la exposición y la accesibilidad para clientes, proveedores y logística.
Terreno de 750 m² (15 m de frente x 50 m de fondo) con construcciones existentes que generan renta, ideal para emprendimientos comerciales, industriales o desarrollo de gran porte.
Todos los servicios!
Construcciones existentes:
La propiedad cuenta con las siguientes unidades, todas operativas y con potencial de renta:
? 2 locales comerciales al frente sobre Ruta 33
? 1 departamento interno
? 1 vivienda interna
? Galería con lavadero en funcionamiento, con entrada sobre Ruta 33
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 215.568
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.753.492/mes
Necesitas ingresos por $ 7.013.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin 1300, Centro, Perez, Santa Fe
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