P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 218.000
= $ 336,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Local en venta en Centro

Local en Pérez. Sobre ruta. Zona comercial

Belgrano 1800 · Centro, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 416 m² cubiertos, USD 218.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 524 contra USD 475 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 475
Mediana m²
356 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local comercial con oficina y baño (superficie: 185m2). A continuación galpón parabólico (superficie: 165m2), el cual incluye dos depósitos y un lavadero. En planta alta tiene un departamento de un dormitorio (superficie: 66 metros cuadrados). Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Furigo Negocios Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. FURIGO Negocios Inmobiliarios para vidas en movimiento! Pablo C. Furigo Mat. 0334 COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.969
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.331
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.911.554/mes

Necesitas ingresos por $ 7.646.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dar4 min · 250 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1087 ROSA GUARU · adultos · publica5 min · 327 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 1800, Centro, Perez, Santa Fe

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