P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 160.000
= $ 246,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Centro

Venta Local comercial sobre Ruta 33 Pérez

San Martin y Rivadavia 100 · Centro, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 337 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 475 contra USD 702 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 702
Mediana m²
356 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

El terreno cuanta con 13,81 metros de frente sobre San Martin ( ruta 33) por 24,42 metros por calle Rivadavia. Forma un superficie total de : 337.24 m2. Cuenta con local Comercial al frente sobre ruta 33, con baño y deposito. 2 casa con frente a calle Rivadavia . Servicios en la zona : agua potable, gas natural, energía eléctrica y cloacas. Servicios conectados: agua potable y gas natural Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Furigo Negocios Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. FURIGO Negocios Inmobiliarios para vidas en movimiento! Pablo C. Furigo Mat. 0334 COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.067/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dar7 min · 429 m
Arcoiris7 min · 470 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 153 · adultos · publica3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1139 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Estacion Carlos Casado2 min · 120 m
Plaza Jose de San Martin3 min · 196 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 292 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin y Rivadavia 100, Centro, Perez, Santa Fe

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