venta
USD 140.000
Galpón en Venta en Pérez, Rosario
Talleres · 314 m2 · hace 76 dias
Galpon en venta en Talleres
Venta Galpón de 960 m2 en Perez - alquilado
Avenida belgrano perez · Talleres, Perez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Perez, 960 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 719 contra USD 719 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 690.000
- Mediana precio/m²
- USD 719
- Mediana m²
- 960 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Talleres
Descripcion
Avenida Belgrano
• Perez
UBICACION
Ubicado sobre Ruta 33 ideal logística o depósito de mercaderías.
En barrio Los Lapachos de la localidad de Perez.
GALPON
Ideal logística o depósito en excelente ubicación sobre Ruta 33 de la localidad de Perez y con instalaciones nuevas.
En conjunto forma un lote total de 955 m2 cubiertos, que se pueden dividir en 3 fracciones.
Galpón de doble altura, doble ingreso con portones corredizos en un frente de 40 mts.
En planta baja cuenta con oficina comercial tipo showrroom con vidriera a la Avenida Belgrano.
Dos baños, uno completo con ducha y cocina.
Patio con parrillero.
En entre piso cuenta con oficina administrativa y oficina de reuniones separada.
Ingreso también por el contra frente.
OBSERVACIONES
Inmueble alquilado por 24 meses con vencimiento Mayo 2027.
Se evalúan permutas.
Precio de contado.
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 743.710
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 20.038
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.050.332/mes
Necesitas ingresos por $ 24.201.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida belgrano perez, Talleres, Perez, Santa Fe
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