Terreno en venta en Iriondo

Terreno en Casas de Campo - Oliveros (Carcaraña)

Casas DE Campo - Oliveros (carcaraña) · Iriondo, Oliveros, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 3.633 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Iriondo, 3633 m², USD 78.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA | INMENSO TERRENO DE 3.633 M² EN OLIVEROS Terreno de 3.633 m² en Oliveros, a solo 30-40 minutos de Rosario por Autopista Rosario-Santa Fe o Ruta 11. El barrio está emplazado en un predio de 15 hectáreas a orillas del río Carcarañá y forma parte de Pueblo Carcaraes, un desarrollo de 320 hectáreas con 6 km de costa sobre el río, 15 hectáreas de lagos para uso recreativo y 40 hectáreas de espacios verdes. Se caracteriza por su tranquilidad, paisajes naturales y amplios espacios verdes. Cuenta con garitas de seguridad permanentes, caminos mejorados y un casero con vivienda permanente que garantiza el mantenimiento. Se ingresa desde la Ruta 11 km 363 por un camino pavimentado de 3 km. Queda cerca de Cañada de Gómez (29 km) y a 116 km de Santa Fe capital. A minutos del lote hay restaurante, cabañas, hotel de campo y guardería náutica. El nombre Pueblo Carcaraes honra al pueblo originario Carcaraes, que habitó estas tierras en el siglo XVI. Un entorno maravilloso para quienes valoran la conexión con la naturaleza y desean disfrutar del río y la vida al aire libre, sin alejarse demasiado de la ciudad. Un lugar seguro y con gran proyección. Ideal para inversión. Entorno y actividades: Cercanía al río Carcarañá. Pesca deportiva y actividades náuticas. Espacios verdes, caminatas, avistaje de aves y cicloturismo. Acceso al corredor turístico del Carcarañá. IMPUESTOS TGI: 91.300 API: 28.600 *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API TGI Aguas, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Iriondo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-31.3%
Esta propiedad: USD 21/m²-27.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Iriondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Iriondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.