Casa · 300m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

1145, Corrientes, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 0
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 13.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 4 dormitorios, 300 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 844 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 18/06/2026 (de USD 250.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 844
Mediana m²: 312 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Ubicada en el norte de la ciudad de Rosario, a 50 Km en la localidad de Oliveros, se encuentra esta quinta con mas una Ha. de terreno con añeja arboleda con mas de 50 m de costa sobre el Rio Carcarañá, teniendo como principal característica la cota del terreno. Posee una casa principal compuesta de 4 dormitorios y galería. Piscina y solarium. Parrillero. Garage y deposito. Todo en muy buen estado de conservación y una excelente capacidad habitacional. Ideal para quinta familiar o dado sus grandes espacios es ideal para emprendimientos como ser casa de eventos, alojamiento, gastronomía, etc.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.330/mes

Necesitas ingresos por $ 8.037.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.0% total

18 de jun de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Ubicacion

1145, Corrientes, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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