Casa · 183m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 130.000

Casa · 183m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

261, Moreno, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 6 ambientes, 183 m², USD 130.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 710 contra USD 605 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 605
Mediana m²
196 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa quinta en Oliveros: un refugio de naturaleza y confort. Sobre un terreno de 1.800 m² (45 x 40), esta propiedad combina amplitud, calidez y vida al aire libre. El parque está repleto de frutales y flores: almendras, higos, uvas, limones, mandarinas y rosas , creando un entorno soñado para disfrutar todo el año. La casa ofrece 183 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos . En el área social, una cocina-comedor bien amplia con parrillero interior y un baño completo , ideal para reuniones y encuentros. En el sector privado, tres dormitorios cómodos y un segundo baño completo . El exterior es el corazón de la quinta: piscina de 10 x 4 m con solárium y banco, profundidad máxima de 1,80 m , equipada con bomba y filtro. Además, parrillero exterior con horno de barro , cuartos de guardado prácticos y un sanitario de servicio . Estacionamiento disponible . Fácil acceso por calle ripiada y forestada, a pocos metros de la Ruta 11 . Orientación norte para aprovechar la luz natural. Construcción del año 2000, pensada para vivir y disfrutar cada rincón. Un auténtico oasis en Oliveros. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.662/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

261, Moreno, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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