Casa en venta

USD 145.000

= $ 223 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa · 160m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

356, San Martín, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 1.900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 6 ambientes, 160 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 906 contra USD 938 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: Suba de 7,4% desde el 28/08/2026 (de USD 135.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 938
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa ubicada en Villa La Ribera SOBRE Ruta 91, bajada de autopista a Oliveros, frente campin del ACA a 30 km de Rosario , amplia y de gran parque y jardín , ideal para aislarse y descansar, cuenta con una gran piscina y un excelentemente conservado jardín. abastecimientos cercanos almacén, carnicería, bar , restaurante y panadería en la cuadra. RGM BIENES RAÍCES. Ver datos • Rosario 2000 (Sta. Fe) Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.266.751/mes

Necesitas ingresos por $ 5.067.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.4% total

28 de ago de 2026USD 135.000 → USD 145.000+7.41%

Ubicacion

356, San Martín, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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