Casa · 200m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 90.000

Casa · 200m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

139, Moreno, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, S2206, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 4 ambientes, 200 m², USD 90.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 676 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 25/07/2026 (de USD 100.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
200 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La propiedad se desarrolla sobre 4 lotes de 675 m2 cada uno, con un total de 2700 metros cuadrados, rodeado de muchísima vegetación y arboles. El lote linda sobre 3 calles. Zona no inundable, a pocos metros del Rio Carcarañá, Cercado, con doble ingreso. La casa esta desarrollada en dos plantas, en planta baja, un dormitorio, cocina, comedor, living, baño completo, y espacio de guardado estilo cochera, por escaleras, en la planta alta se encuentra el 2do dormitorio. Separado posee un quincho cubierto, amplio, con parrillero, cocina y baño. Cuenta con dos piletas, una pequeña delante del quincho, y otra grande delante de la casa. Posee bomba automática sumergida a 30 mtrs, para llenar pileta o tanque de agua, faroles led de bajo consumo que iluminan el parque en su totalidad. -Agua potable

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.145.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00009 de jun de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%

Ubicacion

139, Moreno, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, S2206, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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