Campo Timbo Oliveros - VENTA Casa 3 Dormitorios
Casa en venta
USD 149.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Campo Timbo Oliveros - VENTA Casa 3 Dormitorios

Ruta 11 Kilómetro 354 Oliveros, Santa Fe · Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 3 dormitorios, 160 m², USD 149.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 931 contra USD 710 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 710
Mediana m²
167 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS • CAMPO TIMBÓ, OLIVEROS SOBRE LA ZONA: Ubicado en la localidad de Oliveros, a 47 km de la ciudad de Rosario. Ingreso sobre ruta 11. SOBRE EL PROYECTO: Campo Timbó es un Club de Campo y Golf, rodeado de bosque, río y lagos. Ofrece una porción de bosque dentro de 170 hectáreas urbanizadas de paz, naturaleza, tranquilidad y seguridad, como así también espacios deportivos y sociales. El Club cuenta con una superficie de 133 Has. de un añoso bosque de eucaliptus, bordeado en su totalidad por el Río Carcarañá a un lado y una tupida plantación de nuez pecan al otro. Un puente conecta ambos sectores (Timbúes y Oliveros) permitiendo a los residentes disfrutar de la privacidad y la tranquilidad absoluta. El área residencial (viviendas y cancha de golf), esta dividida en 190 lotes, que van desde los 600 a los 14.000 m2. Amenities y servicios: club house, quincho y piscina, cancha de golf, driving de golf, canchas de tennis y próximamente sector náutico. Cuenta con seguridad al ingreso y seguridad interna, cámaras de vigilancia, control de seguridad perimetral y acceso secundario con portón automatizado y control por cámaras, calles asfaltadas en su mayoría, alumbrado público, forestación, tendido de fibra óptica para WIFI y servicio de colección de residuos. SOBRE EL INMUEBLE: Casa desarrollada en 2 plantas compuesta por cocina con amoblamiento bajo mesada, living-comedor, 1 dormitorio y 1 baño. En planta alta se ubican otros 2 dormitorios y 1 baño completo. Ofrece además aplio patio con vegetación, quincho con parrilla y pileta. Superficie total de 160 m². Salida a la cancha de golf. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.598
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11 Kilómetro 354 Oliveros, Santa Fe, Oliveros, Santa Fe

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