Casa en venta

USD 92.000

= $ 141,9 M

Cuota UVA desde $ 805.822/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

215, Falucho, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina · Oliveros, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 1.660 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 3 ambientes, 90 m², USD 92.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.022 contra USD 780 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 16/07/2026 (de USD 95.000 a USD 92.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 780
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

A metros del rio Carcaraña, con la mejor ubicacion de la localidad de Oliveros se encuentra esta casa de 2 dormitorios con increible terreno parquizado y piscina. Cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios (Principal en suite), otro baño completo, galeria orientada al jardin con añosa aorboleda y lavadero / cuarto de guardado de acceso exterior. Pileta de material con sus filtro y bomba, y solarium. La propiedad se entrega amoblada. Posesion inmediata. Posibilidad de permuta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.162

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.223.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total

16 de jul de 2026USD 95.000 → USD 92.000-3.16%

Ubicacion

215, Falucho, Oliveros, Municipio de Oliveros, Departamento Iriondo, Santa Fe, Argentina, Oliveros, Santa Fe

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