Casa en venta en Oliveros · 1 ambiente
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Oliveros · 1 ambiente

Casa en Solares del Carcaraña

Casa en Solares del Carcarañá · Oliveros, Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 1 ambiente, USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Oliveros

Descripcion

La casa se encuentra ubicada en el Barrio Solares del Carcaraña 1, el mas antiguo de los desarrollos de Grupo Fantin y con vegetación frondoso por los años del loteo. Está emplazada sobre dos lotes de mas de 900 m2 cada uno ( da un total superior a los 1800m2 de terreno ). Posee dos plantas, en la planta baja tenemos un living comedor muy amplio conectado mediante puerta ventana lo que permite aprovechar la luz natural totalmente, la cocina también está integrada a este ambiente. En la misma planta se encuentran los dos dormitorios de muy buena iluminación y ventilación, así como el baño completo. En el piso superior tenemos una habitación extra, abierta al ambiente de abajo. En el sector exterior hay una galería grande en forma de L, con parrillero y un baño extra. La piscina es de muy buena calidad y con todo lo necesario para su mantenimiento (bomba, barre fondo, etc). La parquización es destacable porque posee arboles añosos, jazmines, palmeras, y todo un cerco verde perimetral que hace que el lote tenga absoluta privacidad. El barrio cuenta con bajada de lanchas y boxes de guardado, restaurante, arboleda añosa y desniveles naturales que lo hacen muy atractivo, ademas de ser un lugar muy seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.265.681/mes

Necesitas ingresos por $ 5.062.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Oliveros

Mediana del barrio
USD 93.500
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Oliveros es USD 93.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Oliveros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Solares del Carcarañá, Oliveros, Oliveros, Santa Fe

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