VENTA TERRENO CON MONOAMBIENTE EN OLIVEROS

Casa en venta

USD 22.900

= $ 35,4 M

Cuota UVA desde $ 200.866/mes · ingresos $ 803.464

VENTA TERRENO CON MONOAMBIENTE EN OLIVEROS

Pje. Ernesto Diaz Sn 0 · Oliveros, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 15 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Oliveros, 1 ambiente, 15 m², USD 22.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.527 contra USD 875 de la mediana (+74,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 12/10/2026 (de USD 25.000 a USD 22.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 875
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 5 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Terreno de 250 m2 ubicados en Oliveros, ideal para vivir o invertir. Monoambiente de 15 m2 construidos en el año 2015, quincho, agua corriente, luz, gas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.685

Precio del aviso: USD 22.900
Escritura y honorarios~2.4%: USD 668
Sellos y tasas~1.25%: USD 286
Comision inmobiliaria~3%: USD 831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 200.866/mes

Necesitas ingresos por $ 803.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Super Oliveros4 min · 251 m

Granja La Negra5 min · 298 m

Almacen Casa Santi5 min · 330 m

Educacion · 7 en la zona

EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1302 · adultos · publica2 min · 122 m

C.E.P.A. NRO 34 · adultos · publica4 min · 277 m

ESCUELA NRO 239 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 277 m

Espacios verdes

La Plazoleta5 min · 296 m

Salud

COLONIA PSIQUIATRICA DR ABELARDO IRIGOYEN FREYRE · clinica especializada · publico1 min · 22 m

SAMCO DE OLIVEROS - DR. ERNESTO DIAZ · centro de salud · publico1 min · 80 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total

12 de oct de 2026USD 25.000 → USD 22.900-8.40%

Ubicacion

Pje. Ernesto Diaz Sn 0, Oliveros, Santa Fe

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