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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa bien ubicada y a buen precio

Alpatacal 1165 , Merlo · Merlo, Merlo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 350 m², USD 53.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,0% por debajo de la mediana del set (USD 139.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 151 contra USD 420 de la mediana (-64,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 420
Mediana m²
315 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Excelente propiedad en una muy buena ubicación de Parque San Martín, sobre Alpatacal entre Aristóbulo del Valle y Fleming. La vivienda se levanta en un terreno de 350 m² y cuenta con dos habitaciones, comedor, cocina y baño completo. En el exterior dispone de un amplio fondo libre con galpón y una terraza que suma espacio adicional. Valor: U$53.000.- • KP453789 • T092921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
590
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 590 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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