VENTA/ CASA / 2DORMITORIOS / PILETA / LEHMANN
Casa en venta
USD 60.000

VENTA/ CASA / 2DORMITORIOS / PILETA / LEHMANN

J. Roca 0 · Lehmann, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
537 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 5 ambientes, 103 m², USD 60.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 583 contra USD 583 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
94 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

RE/MAX Confianza vende casa en Lehmann Ubicada sobre calle J. Roca, a solo 3 cuadras de la plaza principal, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, amplitud y todos los servicios en una zona residencial consolidada de la comuna. La vivienda se emplaza sobre un terreno de 537 m², con 15,82 metros de frente por 31,15 metros de fondo, y cuenta con orientación Este. Posee una superficie cubierta de 102,55 m², galería de 20 m² y un amplio patio de 300,40 m² con pileta, ideal para disfrutar al aire libre. El ingreso principal se realiza hacia un living-comedor integrado con la cocina, generando un ambiente funcional y luminoso. Desde allí se accede a dos dormitorios y a un baño completo. La propiedad se completa con lavadero independiente y depósito. El amplio patio trasero brinda múltiples posibilidades de uso y futuras ampliaciones. Sobre el lateral norte se dispone un espacio previsto para la construcción de cochera. Construida con materiales tradicionales, la vivienda cuenta con los servicios de luz, agua corriente. Una propiedad lista para habitar y con gran potencial. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica6 min · 384 m
ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica6 min · 384 m
Salud
SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. Roca 0, Lehmann, Santa Fe

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