VENTA/ CASA / 2DORMITORIOS / PILETA / LEHMANN
Casa en venta
USD 59.000

VENTA/ CASA / 2DORMITORIOS / PILETA / LEHMANN

J. Roca 0 · Lehmann, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
537 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 5 ambientes, 103 m², USD 59.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 573 contra USD 473 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 21/09/2026 (de USD 60.000 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
94 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

RE/MAX Confianza vende casa en Lehmann Ubicada sobre calle J. Roca, a solo 3 cuadras de la plaza principal, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, amplitud y todos los servicios en una zona residencial consolidada de la comuna. La vivienda se emplaza sobre un terreno de 537 m², con 15,82 metros de frente por 31,15 metros de fondo, y cuenta con orientación Este. Posee una superficie cubierta de 102,55 m², galería de 20 m² y un amplio patio de 300,40 m² con pileta, ideal para disfrutar al aire libre. El ingreso principal se realiza hacia un living-comedor integrado con la cocina, generando un ambiente funcional y luminoso. Desde allí se accede a dos dormitorios y a un baño completo. La propiedad se completa con lavadero independiente y depósito. El amplio patio trasero brinda múltiples posibilidades de uso y futuras ampliaciones. Sobre el lateral norte se dispone un espacio previsto para la construcción de cochera. Construida con materiales tradicionales, la vivienda cuenta con los servicios de luz, agua corriente. Una propiedad lista para habitar y con gran potencial. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.082.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica6 min · 384 m
ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica6 min · 384 m
Salud
SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 60.000USD 59.00003 de sept de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%

Ubicacion

J. Roca 0, Lehmann, Santa Fe

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