VENTA/CASA UBICACIÓN CENTRICA/LEHMANN
Casa en venta
USD 50.000

VENTA/CASA UBICACIÓN CENTRICA/LEHMANN

Julio a Roca 0 · Lehmann, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 3 ambientes, 136 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 368 contra USD 496 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 496
Mediana m²
124 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LEHMANN, SANTA FE Una propiedad con potencial que invita a reimaginar tu espacio de vida en el corazón de Lehmann. Ubicada sobre Julio A Roca, esta casa ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar con historia y proyección. La vivienda conserva su estructura original en un estado general bueno, con margen para personalizar y modernizar según tu visión. El terreno permite múltiples opciones de desarrollo y expansión. La distribución incluye dos dormitorios, un baño completo, cocina, living, comedor y espacios adicionales como lavadero y patio que amplían las posibilidades de uso. Su orientación este garantiza luminosidad natural durante gran parte del día, mientras la disposición de frente ofrece una conexión directa con el entorno. Cuenta con servicios de agua y electricidad, facilitando cualquier proyecto de renovación o mejora. La cochera integrada agrega valor práctico a la propiedad, ideal para familias o inversores con visión y crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica5 min · 351 m
Salud
SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio a Roca 0, Lehmann, Santa Fe

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