VENTA/CASA/INVERSIÓN O VIVIENDA PROPIA/LEHMANN

Casa en venta

USD 68.000

= $ 103,7 M

Cuota UVA desde $ 589.196/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA/CASA/INVERSIÓN O VIVIENDA PROPIA/LEHMANN

Julio a Roca 300 · Lehmann, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 3 ambientes, 85 m², USD 68.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 800 contra USD 372 de la mediana (+114,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 372
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN LEHMANN, SANTA FE Esperando convertirse en tu nuevo hogar. Esta propiedad de 113 m² construidos sobre un generoso terreno de 537 m² representa la perfecta combinación de diseño moderno y funcionalidad práctica. Construida en 2014, la casa ofrece espacios luminosos y versátiles. Su distribución inteligente incluye dos habitaciones, un baño completo y un toilette, junto con ambientes que invitan a disfrutar cada momento: cocina/comedor integrado, lavadero, patio y un acogedor quincho con parrilla ideal para reuniones familiares. La propiedad cuenta con orientación este, garantizando una iluminación natural espléndida durante todo el día. La cochera adicional complementan su valor funcional. Servicios de agua y electricidad ya instalados simplifican tu mudanza. Un refugio moderno que combina confort y estilo en Lehmann, lista para recibir a su próxima familia.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.356.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica5 min · 324 m

ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 324 m

JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica5 min · 324 m

Salud

SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico6 min · 385 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio a Roca 300, Lehmann, Santa Fe

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