Terreno en venta en Las Fincas

Terreno en venta en Las Fincas

Terreno de 3200 m² en Barrio Abierto Las Fincas de Ibarlucea

Alfredo Schilla & San Martin · Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.198 m²

Descripcion

Lote de terreno consistente en una manzana completa en barrio abierto Las Fincas de Ybarlucea, con 36 metros de frente, al sur y al norte, y 88,48 metros de fondo, encerrando una superficie total de 3.198 m2. Permite la conformación de propiedad horizontal de hasta 10 unidades. Barrio asentado a pasos del pueblo de Ibarlucea y todas sus comodidades. Acceso y calles internas asfaltadas, áreas recreativas y de esparcimiento, plazas públicas, y planta potabilizadora de agua propia. Numerosas viviendas construidas y en construcción. UBICACIÓN | Acceso por calle Alfredo Schilla, a pasos del pueblo de Ibarlucea, y a pocos minutos de la zona norte de Rosario y de Funes, por las rutas 34 y 34 Suplementaria respectivamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea) a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Panaderia14 min · 867 m
MiniMercado Ebe14 min · 908 m
Sarita14 min · 918 m
Educacion
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica14 min · 898 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica14 min · 898 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica15 min · 963 m
Espacios verdes
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea2 min · 143 m
Parque Las Fincas9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Fincas

El precio de terrenos en Las Fincas esta hoy en una mediana de USD 64 por m², un 14,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Fincas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 64/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Las Fincas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Schilla & San Martin, Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

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