Terreno en venta en Las Casuarinas

Terreno en venta en Las Casuarinas

La casuarinas terreno sobre avenida vacri

Avenida Vacri , Las Casuarinas · Las Casuarinas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
516 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Casuarinas

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 5% mas que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Las Casuarinas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Vacri , Las Casuarinas.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 74

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 37.941
Tamaño normal
484 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad! Terreno en venta en Barrio Cerrado Las Casuarinas, en la localidad de Ibarlucea, se encuentra en el Lote 68 de la Manzana 4, sobre Avenida Vacri, excelente ubicación y proyección de valorización, mide 15,20m x 34m lo que hacen un total de 516,80m2. Cuenta con un hermoso entorno natural, totalmente forestado con diferentes especies como Robles, Fresnos, Sauces, Acacias entre otros, es un barrio muy tranquilo y seguro ideal para vivienda permanente de familia o casa de fin de semana, en contacto con toda tranquilidad que ofrece la naturaleza y muy cerca de la zona norte de la ciudad de Rosario, Granadero Baigorria y la proximidad al Río. Cuenta con seguridad 24hs al ingreso y dentro del mismo Barrio, Agua potable, alumbrado público, red de energía y fibra óptica, Club House, Quincho, Cancha de Tenis, rápido acceso por la ruta 34 y autopista y llegada de transporte urbano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Carolina Muzzilli) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Carolina Muzzilli15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Como vinieron los precios en Las Casuarinas

El precio de terrenos en Las Casuarinas esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Casuarinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Las Casuarinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Vacri , Las Casuarinas, Las Casuarinas, Ibarlucea, Santa Fe

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USD 40.000
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