Terreno en venta en Lago Sereno
Terreno en venta
USD 37.000

Terreno en venta en Lago Sereno

Terreno en venta en Ibarlucea

Calle 100 · Lago Sereno, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lago Sereno, 450 m², USD 37.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 82 contra USD 73 de la mediana (+12,1%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 24/06/2026 (de USD 39.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
450 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lago Sereno

Descripcion

SE ESCUCHAN OFERTAS AL CONTADO Venta de lote de 450 m2. En Cinco Lagos, barrio privado residencial de la ciudad de Ibarlucea ubicado estratégicamente sobre Ruta 34, a 15 minutos de Rosario y de la ciudad de Funes. El barrio cuenta con proyecto académico y centro comercial, Sede del Club Bancario en el ingreso al mismo, Club House, Lagos artificiales, Quincho, SUM, entre otros. Servicios: + Agua Potable + Electricidad + Sistema de Seguridad + Alumbrado Público + Fibra Óptica + Desagües Cloacales + Calles Pavimentadas Ideal para vivienda o inversión ya que es un desarrollo que al finalizar las obras aumentará su valor en el mercado. LOTE 83 EN LA MANZANA 8 DEL SECTOR LAGO SERENO (CINCO LAGOS) EN LA LOCALIDAD DE IBARLUCEA IMPORTANTE: Toda la información publicada sobre esta propiedad tiene un carácter meramente informativo y no representa una oferta definitiva. Las dimensiones, características, descripciones funcionales y datos arquitectónicos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación correspondiente. El Corredor Inmobiliario involucrado no asumen compromisos contractuales por lo expresado en este aviso. Los montos relacionados con impuestos, servicios o gastos son estimaciones basadas en datos disponibles al momento de la publicación y pueden variar, por lo que también deben ser verificados. Las imágenes incluidas son ilustrativas y no generan obligación legal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.438/mes

Necesitas ingresos por $ 1.297.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.1% total
USD 39.000USD 37.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 39.000 → USD 37.000-5.13%

Ubicacion

Calle 100, Lago Sereno, Ibarlucea, Santa Fe

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