venta
USD 41.500
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Lago Pacifico · 461 m2 · publicada ayer
Terreno en venta en Lago Pacifico
Terreno en venta en Barrio Cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea, Santa Fe.
Barrio cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea · Lago Pacifico, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ibarlucea, 900 m², USD 65.000 (comparada contra 206 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 72 contra USD 110 de la mediana (-34,0%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: Baja acumulada de 30,1% desde el 06/08/2026 (de USD 93.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 206
- Mediana precio
- USD 109.500
- Mediana precio/m²
- USD 110
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 206 propiedades similares
en Lago Pacifico
Descripcion
Terreno en venta en Barrio Cerrado Cinco Lagos ( LAGO SERENO) Ibarlucea.
900 metros cuadrados.
El lote en venta esta ubicado en la Manzana 20, numero 332 y 333.
Una comunidad planificada, un desarrollo urbano completo y muy cerca del casco urbano de Ibarlucea.
Ubicación: Emplazado sobre la Ruta 34 en el km 10, Ibarlucea, en el epicentro de la ciudad donde se encuentran los desarrollos residenciales más importantes de la región y a 20 minutos de Rosario.
Entrega Abril 2026 más 6 meses de gracia.
Negociable, financiación, consultar por pago en contado.
La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse.
LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 569.885/mes
Necesitas ingresos por $ 2.279.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-30.1% total
- 06 de ago de 2026USD 93.000 → USD 65.000-30.11%
Precios en Lago Pacifico
- Mediana del barrio
- USD 40.500
- Avisos relevados
- 128
- Esta propiedad
- USD 65.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Lago Pacifico es USD 40.500, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Lago Pacifico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Barrio cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea, Lago Pacifico, Ibarlucea, Santa Fe
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