venta
USD 41.500
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Lago Pacifico · 461 m2 · publicada ayer
Terreno en venta en Lago Pacifico
Terreno en venta en Barrio Cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea, Santa Fe.
Barrio cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea · Lago Pacifico, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ibarlucea, 450 m², USD 34.000 (comparada contra 367 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 76 contra USD 77 de la mediana (-2,0%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 06/08/2026 (de USD 46.500 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 367
- Mediana precio
- USD 34.000
- Mediana precio/m²
- USD 77
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 367 propiedades similares
en Lago Pacifico
Descripcion
Terreno en venta en Barrio Cerrado Cinco Lagos ( LAGO SERENO) Ibarlucea.
450 metros cuadrados.
El lote en venta esta ubicado en la Manzana 17, numero 118.
Una comunidad planificada, un desarrollo urbano completo y muy cerca del casco urbano de Ibarlucea.
Ubicación: Emplazado sobre la Ruta 34 en el km 10, Ibarlucea, en el epicentro de la ciudad donde se encuentran los desarrollos residenciales más importantes de la región y a 20 minutos de Rosario.
Entrega Abril 2026 más 6 meses de gracia.
Negociable, financiación, consultar por pago en contado.
La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse.
LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 36.646
- Precio del aviso
- USD 34.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 987
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 298.094/mes
Necesitas ingresos por $ 1.192.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-26.9% total
- 06 de ago de 2026USD 46.500 → USD 34.000-26.88%
Precios en Lago Pacifico
- Mediana del barrio
- USD 40.500
- Avisos relevados
- 128
- Esta propiedad
- USD 34.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Lago Pacifico es USD 40.500, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Lago Pacifico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Barrio cerrado Cinco Lagos, Ibarlucea, Lago Pacifico, Ibarlucea, Santa Fe
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