Terreno en venta en Estancia La Rinconada
Terreno en venta
USD 59.000

Terreno en venta en Estancia La Rinconada

Terreno en Estancia La Rinconada

Ruta 34 Km 10,5 · Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.064 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia La Rinconada, 1064 m², USD 59.000 (comparada contra 207 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 110 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
207
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 207 propiedades similares
en Estancia La Rinconada

Descripcion

VENTA • LOTE EN BARRIO PRIVADO ESTANCIA LA RINCONADA • ESCRITURADO • POSIBILIDAD DE FINANCIACION SUPERFICIE: 1064M2 NUMERO DE LOTE: 245 Descubrí la oportunidad de vivir en uno de los clubes de campo más prestigiosos y completos de la región. Estancia La Rinconada es un emprendimiento único, que fusiona tradición, naturaleza y alto desempeño deportivo en un entorno de 115 hectáreas diseñado para disfrutar del aire libre con el máximo confort. Situada en una ubicación privilegiada, a solo 10 minutos de Rosario, sobre Ruta Nacional 34 (Km 10), en Ibarlucea, la estancia conserva la esencia de su historia iniciada en 1890, preservando el casco original con detalles centenarios que le otorgan un carácter distintivo e irrepetible. Un espacio amplio, rodeado de naturaleza, ideal para proyectos residenciales de alta categoría dentro de un entorno seguro, consolidado y con infraestructura de primer nivel. Infraestructura & Servicios del Desarrollo Club House & Amenities • Club House con restaurant y proshop • Piscina • Canchas de fútbol, tenis y pádel • Area Kids y senderos arbolados para caminatas • Lagunas, áreas verdes y paisajismo consolidado • Estacionamiento y vestuarios Servicios disponibles • Electricidad • Internet • Cable y telefonía Seguridad • Control de acceso • Videovigilancia • Seguridad privada • Alarmas perimetrales Un entorno confiable para vivir con tranquilidad absoluta. Deportes & Actividades Golf • Cuenta con una cancha de 18 hoyos homologada por la AAG, diseñada por el prestigioso estudio Serra Golf, con riego artificial en fairways y greens. Más de 1.500 árboles implantados y lagos artificiales conforman un recorrido único en la región, convirtiéndola en una verdadera referencia del golf en el país. Tenis & Pádel • Canchas profesionales con iluminación artificial, infraestructura completa, bar, vestuarios y clases personalizadas. Un espacio ideal para entrenamiento y recreación. Polo & Equitación • Cancha de polo reglamentaria con riego • Circuito de cabalgatas • Caballerizas equipadas con monturero, boxes, corrales, picadero y pista de vareo Escuelas y clases especializadas Un área diseñada para amantes del deporte ecuestre y la vida de campo. Un entorno natural, seguro y consolidado, con infraestructura deportiva de primer nivel y el encanto histórico de una estancia tradicional. Un lote con gran potencial residencial e inversión en uno de los clubes de campo más valorados del corredor RosarioIbarlucea. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia La Rinconada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 55/m²-38.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Estancia La Rinconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia La Rinconada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 34 Km 10,5, Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

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