Terreno en venta en Estancia La Rinconada
Terreno en venta
USD 156.436

Terreno en venta en Estancia La Rinconada

Terreno en Venta en Estancia La Rinconada - Ibarlucea

Ruta 34 KM 10 · Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia La Rinconada, 1117 m², USD 156.436 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 140 contra USD 90 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Estancia La Rinconada

Descripcion

A diez minutos en auto desde Av. Circunvalación, se llega a Estancia La Rinconada, un auténtico paraíso paralos sentidos. El aire puro y el sonido de las aves dan la bienvenida a este lugar único, para quienes eligen vivir diferente. La Rinconada es un barrio privado seguro y tranquillo, y es a la vez un selecto Club de Campo con las mejores canchas, instalaciones y escuelas deportivas para practicar y aprender golf, polo, equitación, tenis y padel. La Rinconada es fundamentalmente, una opción de inversión sólida y segura con más de quince años de historia, que crece y se valoriza para resguardar el capital de quienes nos eligen. Te invitamos a conocer las razones para elegir Estancia La Rinconada, como opción de inversión o como elección de vida. ESPACIOSOS LOTES DESDE 1000 M2 EN 10 SECTORES, PARA TU VIVIENDA PERMANENTE, TU CASA DE FIN DE SEMANA O PARA CONSTRUCCIÓN Y VENTA COMO DESARROLLADOR. DEPORTES Y VIDA AL AIRE LIBRE » GOLF La cancha de 18 hoyos de La Rinconada homologada por la AAG se ha convertido en una verdadera atracción, gracias a una gestión impecable y una infraestructura única en la región. » POLO / EQUITACIÓN Con una antigua tradición en la cría de caballos La Rinconada cuenta con caballerizas, una pista de equitación y un campo profesional de polo homologado por la AAP, para la práctica de este deporte. » TENIS / PÁDEL Canchas iluminadas, construidas con materiales de última generación. » ESCUELAS DEPORTIVAS Cada disciplina cuenta con escuelas deportivas para alumnos de todas las edades. » CLUB HOUSE Restaurante y bar en el casco de estancia con una historia de cien años, al que se suman un asador de campo donde se preparan deliciosas comidas para disfrutar al aire libre, o bien en el salón climatizado FICHA TÉCNICA DESCRIPCIÓN: Un gran espacio natural, para vivir en contacto con la naturaleza pero con todas las comodidades de la vida moderna. Con árboles centenarios y salpicado de lagos, el predio se encuentra en una zona de campos privados, garantizando la preservación del entorno. INFRAESTRUCTURA: Accesos y calles pavimentadas / Cableado subterráneo y Fibra óptica SUPERFICIE: 115 hectáreas 65% de espacios verdes comunes INSTALACIONES : Club House con restaurant, bar, parrilla y asador criollo . Casco de estancia de 1890 remodelado/ Apto celebraciones / Estacionamiento / Piscina con solárium 7 Vestuarios /Club House deportivo: en construcción DEPORTES: Cancha de Golf homologada AAG 18 hoyos Canchas de Pádel y Tenis Cancha de Polo profesional, con sistema de riego artificial Caballerizas y pista de equitación Cancha de Fútbol Proshop SEGURIDAD: Control de acceso Alarmas perimetrales + video vigilancia Servicio de seguridad privada UBICACIÓN : Ruta 34 / Km 10 Accesible desde Rosario (5´desde Av. Circunvalación) Accesible desde AO12 DISTANCIAS 20´desde ciudad de San Lorenzo 15´desde ciudad Gdo. Baigorria 15´desde barrio Fisherton, Rosario 10´desde barrio Alberdi, Rosario 30´desde Rosario Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.612
Precio del aviso
USD 156.436
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.542
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.955
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.951/mes

Necesitas ingresos por $ 5.415.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.109) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia La Rinconada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 140/m²+55.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Estancia La Rinconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 34 KM 10, Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

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