Terreno en venta en Ruta Nacional 34, Cinco Lagos

Terreno en ventaen Ruta Nacional 34, Cinco Lagos

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Cinco Lagos

Conviene mirarla

Pide $ 32.000, un 17% menos que lo normal entre los 255 terrenos parecidos en venta en Cinco Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Nacional 34.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 8693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.500
Tamaño normal
461 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PARTICULAR – CINCO LAGOS / LAGO MANSO Lote N.º 169 – Manzana 9, ubicado en Lago Manso (Barrio B) del desarrollo Cinco Lagos, Ibarlucea. • Superficie aproximada: 450,85 m² • Contrato totalmente cancelado • Entrega de tenencia habilitada desde septiembre de 2026 • Actualmente comercializable mediante cesión de derechos a través de Pilay • Precio: USD 32.000 El lote está individualizado en la documentación como futura Unidad Funcional U169, Polígono 00-169. Sobre Cinco Lagos Desarrollo urbano ubicado sobre Ruta Nacional 34, km 10, Ibarlucea, a aproximadamente 20 minutos de Rosario. El proyecto está conformado por cinco barrios privados y contempla lotes residenciales, lagos artificiales, áreas deportivas, educativas y comerciales. La infraestructura y servicios proyectados incluyen: • Red de agua potable • Red eléctrica subterránea • Red de desagües cloacales • Fibra óptica subterránea • Alumbrado público LED • Calles pavimentadas • Sistema de seguridad • Wi-Fi en espacios comunes • Boulevard de ingreso El masterplan contempla además Club House junto a la laguna, coworking, quinchos, cantina, vestuarios, piscina y solárium; lagos artificiales para actividades náuticas y espacios recreativos. También forman parte del desarrollo un sector comercial, centro educativo y la sede del Club Bancario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.065.692 en total: $ 32.000 del aviso mas $ 1.033.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 182 por mes con ingresos de $ 727.

Costo total real$ 1.065.692
Precio del aviso
$ 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 400
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182/mes

Necesitas ingresos por $ 727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Cinco Lagos

El precio de terrenos en Cinco Lagos esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cinco Lagos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Cinco Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional 34, Cinco Lagos, Ibarlucea, Santa Fe

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ARS 32.000
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