Terreno en venta en Campos de Ibarlucea
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Campos de Ibarlucea

Terreno en Ibarlucea con pileta

Avenida de los incas al 3900 · Campos de Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ibarlucea, 850 m², USD 50.000 (comparada contra 189 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 59 contra USD 110 de la mediana (-46,5%). Servicios disponibles: agua, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/08/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
189
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 189 propiedades similares
en Campos de Ibarlucea

Descripcion

TERRENO EN VENTA CON PILETA IBARLUCEA Terreno 854 m2 en esquina Campos de Ibarlucea (Av. de los Incas, Garita 2)Excelente lote en barrio residencial cerrado, único por su ubicación y mejoras. Ideal para vivienda familiar o inversión. Superficie: 854 m2 en esquina Ubicación: Barrio cerrado Campos de Ibarlucea, sobre Av. de los Incas (Garita 2) Cerco perimetral y portón corredizo de hierro con madera curupay Instalación eléctrica trifásica Piscina 8 x 4 m con sistema de luces Perforación con bomba y suministro de agua árboles añejos: pinos y eucaliptos (parquización consolidada) No paga expensas Beneficios: privacidad, seguridad de barrio cerrado, servicios instalados y entorno arbolado que suma sombra y valor. Ideal para construir vivienda de calidad o proyecto familiar. Consultar para más información y visitas. Ubicación Avenida de los incas 3900 , Ibarlucea, Santa Fe Tomamos permutas, financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.464/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 34613 min · 837 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00013 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Avenida de los incas al 3900, Campos de Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

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