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Terreno 1 ambiente en venta en Ruta 34S e Intersección Schilla, Los Ceibos
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Ruta 34S e Intersección Schilla, Los Ceibos

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.428 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Los Ceibos

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 1457% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Los Ceibos publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 34S e Intersección Schilla.

1457% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 62

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1457% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1358% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.417
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

¡Oportunidad única de inversión y proyección a corto plazo en la mejor esquina de Funes / Ibarlucea! Se presenta un predio comercial y logístico estratégico a estrenar sobre la Ruta 34S e intersección Schilla, en una zona de alto crecimiento y flujo vehicular. El lote cuenta con un proyecto de futura rotonda que garantiza plusvalía y visibilidad, ideal para marcas, bases logísticas o sedes corporativas. Superficies y Características: Terreno en esquina de 1.428 m² (44 m x 34 m) y galpón a estrenar de 250 m². Techos de 6 a 7 metros de altura, aislación térmica y pisos de hormigón para tránsito pesado.3 portones de acceso, muros perimetrales de 4 metros, 1 baño y apto profesional. Servicios de luz y agua por bomba (gas en la zona). Condiciones comerciales:Valor: USD 240.000 con financiación a medida, posesión inmediata y evaluación de permutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta 34S e Intersección Schilla

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea) a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Sarita13 min · 835 m
Super FM13 min · 859 m
El Kiky · San Lorenzo14 min · 898 m
Espacios verdes
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea13 min · 805 m
Parque Las Fincas14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 34S e Intersección Schilla, Los Ceibos, Ibarlucea, Santa Fe

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