Local en venta en Centro

1119-AE00872 Ibarlucea: San Martín y Maipú • Shopping Portal de Ki • Último Local de categoría céntrico en venta. Antigüedad 2015. Disponible: Local 9 en el interior del portal ingresando por calle Maipú al 200 se encuentra a 50 mts de la entrada. Apto crédito. Medidas: 28 m2 en 1 planta de 4 x 7 mts, expensas mensuales $41.600, TGI Comunal: $26.591 y API: $4.400, Inmueble con detalles de primera calidad y porcelanato de 60 cm X 60 cm. (Consultar opción en alquiler Local 28 interno de 40 m2 en $380.000) Cuenta con techo a varias aguas y es muy luminoso, con amplia vidriera y el servicio de luz. Apto uso comercial, profesional, empresarial o institucional. Importes alquiler Local 28: Canon Locativo mensual: $380.000, expensas mensuales $41.600, Gastos de contrato: Honorarios: $684.000 + IVA, Sellado y timbrado en API del contrato: $136.800. Estudios de solvencia (averiguaciones de garantías): $170.500 (aproximadamente), Impuestos y tasas (valores a junio 2026) a cargo del inquilino 100% de la TGI Comunal: $26.591 y API: $4.400, Contrato mínimo 3 años con indexación trimestral por IPC, Primer mes de alquiler Bonificado. Garantías requeridas: 1 garantía propietaria( de cualquier parte del país) y 2 garantías laborales. En caso de NO contar con garantía propietaria se podría analizar el caso de presentar 5 garantías laborales (solicitante + 4 garantes). El complejo comercial Portal de Ki está sobre calles con pavimento. Cuenta con doble ingreso y dispone de baños compartidos, contando con divisiones para damas, caballeros y personas discapacitadas. Locales comerciales en el primer paseo comercial de Ibarlucea y zona. Portal de Ki se ubica sobre una de las esquinas más importantes de Ibarlucea. Como se ve en el plano cuenta con 34 locales en total, un conjunto de 2 plantas y otros de una planta, con una ocupación actual del 90% de ellos. Es el Único centro comercial en la zona con máxima conexión con Granadero Baigorria, Funes y Roldán, Luis Palacios y Ricardone. El proyecto se ubica a pocos metros de la comuna, frente a la plaza, a la iglesia y a la escuela, responde a una estrategia de máxima accesibilidad y captación de público, asegurando un flujo constante de potenciales clientes. lo que favorece la integración con la comunidad. Además, su vecindad con barrios privados y barrios en desarrollo es fundamental, ya que atrae a un público con mayor poder adquisitivo y proyecta un crecimiento demográfico futuro. Tiene una variedad de importantes comercios e instituciones con un espacio interior con verde y juegos infantiles, bancos y forestación. Posee medidas muy variadas adaptables a multiplicidad de usos por sus amplias vidrieras y abierta circulación. Es un paseo agradable que invita al visitante a recorrerlo. El proyecto se basa en suplir las necesidades comerciales de Ibarlucea. Los rubros comerciales son elegidos en base a esta necesidad, éstos serán cubiertos por comerciantes experimentados de primera línea que cuenten con marcas de reconocida trayectoria. Portal de Ki no es sólo un paseo comercial, así como indica la palabra "KI" es una fuente de energía y crecimiento para toda la región. Este proyecto nace con la idea de construir un lugar diferente a lo conocido y crear un punto de encuentro entre las localidades de la zona. Portal de Ki es una apuesta al desarrollo comercial en Ibarlucea y logra acaparar al público de Rosario, con su ubicación cercana. De esa forma, se una opción más a las grandes superficies comerciales de Rosario, Alto Rosario, Portal y Fisherton Open Mall, al tiempo que busca competir con emprendimientos similares que se desarrollan en Funes y Roldán. Entorno: Comuna de Ibarlucea: se encuentra ubicada a 12 km al noroeste de Rosario, a 159 km de la capital provincial, caracterizada por sus barrios abiertos y cerrados sobre la ruta 34 nacional y 34 S que la atraviesan servicios de colectivos líneas 106, 35/9 y Güemes. Escuelas preprimaria, primaria y secundaria, también una sede de la UTN. Destacamento policial. Iglesia. Estafeta postal. No cuenta con hospitales de alta complejidad, solo con un SAMCo (Sistema para la Atención Médica de la comunidad). Pavimento: solo unas pocas cuadras de la localidad se encuentran pavimentadas, y se ubican donde se encuentra el centro de la misma. Actualmente se está llevando a cabo una planificación ampliar el trazado de calles pavimentadas. La mayor problemática que enfrenta la localidad de Ibarlucea reside en la falta de servicios principales: agua, gas y cloacas. Los únicos servicios que ofrece la comuna son la luz y la recolección de residuos y un contenedor para residuos verdes. En la comuna de Ibarlucea sus principales actividades económicas son la agricultura y la ganadería. Originalmente escrita Ibarlucea, debe su nombre a Rita Alcacer de Ibarlucea y a su hijo Juan Manuel de Ibarlucea quienes donan los terrenos destinados a ser Escuela, Juzgado, Comisaría, calles, plazas, Iglesia (cuya patrona es Santa Rita en su homenaje), entre otros. Su clima es húmedo y templado en la mayor parte del año. Se lo clasifica como clima templado pampeano, es decir que las cuatro estaciones están medianamente definidas. La localidad de Ibarlucea tiene una extensión territorial de 50,40 km2 y su área residencial queda definida en una superficie aproximada de 7,3 km2. Superficie aproximada de la planta urbana: 884 Ha 89 A 37 Ca, Zona rural. Área aproximada: 4.330 Ha 48 A 92 Ca al año 2015. La transformación de la comuna, en los últimos años se dio a través de la multiplicación de emprendimientos residenciales, aun así, la actividad agrícola persiste. El núcleo urbanizado principal de la localidad es de baja densidad y existen además emprendimientos residenciales dispersos dependientes de la ruta nacional Nº 34 para su articulación. Cuenta con un alto porcentaje de espacios verdes en terrenos residenciales, superficies ajardinadas privadas que le confieren al área un alto valor ambiental y un atractivo paisaje. En Ibarlucea en el período 2000-2015 se han urbanizado alrededor de 150 Hectáreas para emprendimientos abiertos y unas 143 Hectáreas en emprendimientos cerrados. El distrito pertenece tanto al departamento Rosario como al San Lorenzo, en el sur de la provincia de Santa Fe. Sin embargo, su planta urbana se encuentra ubicada y depende del departamento Rosario. Sus coordenadas Geográficas son: 32º 51' S, 60º 48' W. El distrito de Ibarlucea se encuentra dentro de la cuenca del Arroyo Ludueña. 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