Casa en venta en Estancia La Rinconada · 6 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Estancia La Rinconada · 6 ambientes

Venta - Casa con Tres Dorm., Jardín y Cochera en Estancia La Rinconada

Estancia La Rinconada Lote 36 Casa Polo · Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia La Rinconada, 6 ambientes, 260 m², USD 470.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 1.808 contra USD 1.404 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: Suba de 11,9% desde el 22/10/2026 (de USD 420.000 a USD 470.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
260 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Estancia La Rinconada

Descripcion

Casa vista al Polo en Estancia La Rinconada Lote 36 entrando a la casa no encontramos con una Cocina semi-integrada, un comedor con doble altura, living comedor, escalera, Lavadero independiente con despensa Ingreso de servicio por lavadero con sector de guardado exterior Un Toilette recibidor,, Dormitorio principal con vestidor y baño en suite con antebaño Cochera para dos autos Galería con parrilla Dos Dormitorios con terraza y vista a la cancha de polo.Baño completo con antebaño. Sector de playroom/escritorio en la PA Descripción de terminaciones de locales:Espacio cubierto para estacionamiento de 2 autos. Cocina semi-integrada, con sector de cafetería y bodega retro iluminada, espacio para heladera de dos puertas, columna de cocción con lugar para horno y microondas de empotrar, mesada en Pura Prima (linea premium de PuraStone). Lavadero con sector de despensa y escobero, ingreso independiente de servicio. Espacio para agregar una segunda heladera o freezer. Comedor con doble altura, jerarquizando las vistas a la cancha de polo. Galería distribuida en tres sectores integrados: un área de parrilla con barra completa, un espacio ideal para comedor y un sector destinado a living exterior. Dormitorio principal con baño en suite, el mismo cuenta con antebaño con dos piletas, baño completo con detalles en cerámicas importadas españolas marca Cifre. Vestidor completo con iluminación en todos sus módulos, sector de colgado con espejo y cambiador. Amplios dormitorios en planta alta con posibilidad de distintas configuraciones, ambos tienen terrazas accesibles con vista a la cancha de polo.Sector para escritorio o Play Room en planta alta Un entorno natural único, ideal para vivir en contacto con la naturaleza con todas las comodidades de la vida moderna. Con árboles centenarios, lagos y un entorno de campos privados, La Rinconada garantiza tranquilidad, seguridad y la preservación del paisaje. Superficies: • El country cuenta con 115 hectáreas, de las cuales el 65% son espacios verdes comunes. • 420 lotes que van desde 1.000 m² a 1.300 m². Deportes y actividades: • Golf: La cancha de La Rinconada es una de las grandes atracciones del country, reconocida por su excelente gestión e infraestructura única en la región. • Polo / Equitación: Con tradición en la cría de caballos, el predio ofrece un campo profesional para polo y equitación. Próximamente se sumará circuito para cabalgatas y escuela de equitación. • Tenis / Pádel: Canchas iluminadas, clases personalizadas y una de las mejores superficies de la zona. • Club House: Restaurante y bar ubicados en el casco de la antigua estancia, con más de cien años de historia. Cuenta además con un asador de campo, sector al aire libre y salón climatizado, ideal para encuentros, eventos y celebraciones. Seguridad: • Control de acceso con tarjeta magnética • Alarmas perimetrales y videovigilancia • Seguridad privada las 24 horas • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 506.585
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.148.473/mes

Necesitas ingresos por $ 16.593.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+11.9% total
USD 470.000USD 420.00021 de oct de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 420.000 → USD 470.000+11.90%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia La Rinconada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
Esta propiedad
USD 470.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Estancia La Rinconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia La Rinconada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estancia La Rinconada Lote 36 Casa Polo, Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

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