Casa en venta en El Ombu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 87.000

Casa en venta en El Ombu · 4 ambientes

VENTA – Casa de 2 dormitorios, Ibarlucea.

Calle 4 al 2500 · El Ombu, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
417 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 4 ambientes, 115 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 92.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 757 contra USD 804 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Ombu

Descripcion

VENTA Casa de 2 dormitorios, Ibarlucea. Descripción: Propiedad desarrollada en una planta. Cuenta con ingreso a jardín, living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, baño completo con antebaño, cochera/quincho con parrillero y parque. Observaciones: Casa ubicada sobre esquina, emplazada sobre un terreno de 417 m2, con una superficie construida de 115 m2. La propiedad dispone de ambientes amplios y luminosos, dormitorio principal con placard, y cochera semi cubierta que funciona como quincho con parrillero. Terreno apto para construir una segunda planta. No acepta permuta. Ubicación: Ubicada en calle 4 al 2500, Ibarlucea. Entorno residencial de viviendas permanentes, con rápido acceso desde Ruta 34 y a minutos de Rosario. Superficie cubierta: 115 m2 Superficie semicubierta: 0 m2 Superficie descubierta: 302 m2 Superficie total: 417 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.042.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 al 2500, El Ombu, Ibarlucea, Santa Fe

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