Casa en venta en Solares de Ybarlucea · 3 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Solares de Ybarlucea · 3 ambientes

Casa 2 dormi en venta ibarlucea y pileta

José Gatti 1600 · Solares de Ybarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares de Ybarlucea, 3 ambientes, 120 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.551 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.551
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Solares de Ybarlucea

Descripcion

Casa con pileta y doble lote en Ibarlucea Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan amplitud, espacios al aire libre y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ubicada en Ibarlucea, esta propuesta cuenta con aproximadamente 990 m² de terreno, distribuidos en dos lotes de 15 x 33 metros, cada uno con su propia escritura y acceso independiente desde distintas calles. PRIMER LOTE | CASA PRINCIPAL Sobre un terreno de aproximadamente 495 m², la casa cuenta con 120 m² cubiertos y 84 m² semicubiertos. Su distribución incluye dos dormitorios, baño completo, living, cocina comedor y hogar. Además, dispone de una amplia galería de 8 x 4 metros, parrillero, barra y dos cocheras semicubiertas. Un espacio pensado para disfrutar de la vida cotidiana, compartir reuniones y aprovechar la comodidad de los ambientes interiores y exteriores. SEGUNDO LOTE | PISCINA Y ESPACIOS DE ENCUENTRO El segundo terreno, también de aproximadamente 495 m², suma una propuesta recreativa con piscina y una galería semicubierta de 60 m², ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. Cuenta además con una cochera de 12 m² y 15 m² cubiertos, donde se encuentra otro baño. El sector se completa con horno, parrillero y asador para estaca, creando un espacio especialmente preparado para disfrutar al aire libre. UN DIFERENCIAL QUE AMPLÍA LAS POSIBILIDADES Dos lotes, dos escrituras y dos ingresos independientes por distintas calles. Una configuración singular que permite valorar cada espacio por sus características y analizar diferentes alternativas de uso, según las necesidades del comprador y las condiciones normativas aplicables. Si buscás una propiedad con terreno amplio, piscina, espacios para compartir y una distribución poco habitual, esta propuesta en Ibarlucea merece ser conocida. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.721.840/mes

Necesitas ingresos por $ 6.887.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 34611 min · 717 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Gatti 1600, Solares de Ybarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

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