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Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 137,1 M
Cuota UVA desde $ 778.686/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes

Casa a estrenar con piscina en Ibarlucea

Presidente Roca y Calle n° 5 · Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Fincas, 3 ambientes, 100 m², USD 89.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 890 contra USD 1.160 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 19/06/2026 (de USD 95.000 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
12
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
92 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Las Fincas

Descripcion

VENTA CASA EN PH. A METROS DEL CENTRO DE IBARLUCEA. La propiedad al ingresar nos recibe con una amplia galeria y cochera que da acceso al living comedor con cocina integrada. En el intimo encontraremos dos dormitorios y el baño completo. Ademas cuenta con un lavadero independiente. Para disfrutar al aire libre tendremos un patio con parrillero y piscina. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.686/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 95.000USD 89.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 95.000 → USD 93.000-2.11%
  2. 30 de jul de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%

Precios en Las Fincas

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Fincas es USD 125.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Fincas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Roca y Calle n° 5, Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

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