Casa en venta en Guisti · 3 ambientes
Casa en venta
USD 114.500

Casa en venta en Guisti · 3 ambientes

Venta de casa 2 dormitorios con pileta -ibarlucea

Entre rios 3500 · Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
811 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guisti, 3 ambientes, 70 m², USD 114.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.250). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.675 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.250
Mediana precio/m²
USD 1.675
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Guisti

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Lautaro Costanzo VENTA CASA 2 DORMITORIOS CON PILETA – IBARLUCEA Casa ubicada en Ibarlucea, sobre calle Entre Ríos, desarrollada sobre un lote de 811 m², con amplio espacio verde. La propiedad cuenta con 70 m² cubiertos, distribuidos en living–comedor con cocina integrada, dos dormitorios y baño completo. Dispone además de una galería semicubierta de 30 m². En el exterior se destaca una pileta de fibra de vidrio de 6 x 3 metros y un gran parque, ideal para disfrutar del entorno natural y con posibilidad de futuras ampliaciones. Características principales: Lote: 811 m² Superficie cubierta: 70 m² Galería: 30 m² 2 dormitorios Pileta 6 x 3 Amplio espacio verde Propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, en una zona tranquila y de crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.412
Precio del aviso
USD 114.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.325
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.431
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.874/mes

Necesitas ingresos por $ 4.015.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guisti

Mediana del barrio
USD 109.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 114.500

El precio mediano de las casas en venta en Guisti es USD 109.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Entre rios 3500, Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

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