venta
USD 160.000
Casa en Venta en Ibarlucea, Rosario
Campos de Ibarlucea · 5 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 77 dias
Casa en venta en Campos de Ibarlucea · 3 ambientes
Casa en Campos de Ibarlucea
Av. De los Incas · Campos de Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Campos de Ibarlucea, 3 ambientes, 140 m², USD 94.500
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 25/06/2026 (de USD 95.000 a USD 94.500): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente vivienda con estilo de campo
Vivienda principal:
Cocina comedor muy luminosa
Dos habitaciones y Baño
Cuarto de herramientas
Quincho:
Parrillero cubierto
Cocina completa
Salamandra
Baño completo
Piscina automatizada
Perforación con bomba
Destacable jardín parquizado
Riego automatizado
Generosa forestación añosa
Sobre terreno de 1000 m2
Con una construcción de 140 m2
SE ACEPTA DEPTO EN ROSARIO EN PARTE DE PAGO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.855
- Precio del aviso
- USD 94.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.744
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.181
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.430
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 825.089/mes
Necesitas ingresos por $ 3.300.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Minimarket 34611 min · 714 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.5% total
- 25 de jun de 2026USD 95.000 → USD 94.500-0.53%
Ubicacion
Av. De los Incas, Campos de Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe
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