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Casa en venta en Las Fincas · 2 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 208,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Las Fincas · 2 ambientes

Casa en esquina Ficas de Ibarlucea

Santa fe 1200 · Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Fincas, 2 ambientes, 90 m², USD 135.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.153 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
94 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Las Fincas

Descripcion

En fincas de Ibarlucea encontramos dos lotes en esquina con 720m2 totales y una casa de 90m2 con piscina lista para habitar estilo Campestre. Hermosa propiedad a solo5 minutos de Rosario por ruta 34

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.607/mes

Necesitas ingresos por $ 4.734.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Santa Rita · Avenida del Rosario6 min · 374 m
La Panaderia6 min · 383 m
Polleria Don Aurelio6 min · 394 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica5 min · 325 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Parque Las Fincas1 min · 15 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea7 min · 434 m
Plaza San Martin7 min · 461 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Fincas

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Fincas es USD 125.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Fincas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa fe 1200, Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

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