VENTA/25 HAS SUELO 1/ IDEAL CENTRO AGROINDUSTRIAL
Campo en venta
USD 1.280.000

VENTA/25 HAS SUELO 1/ IDEAL CENTRO AGROINDUSTRIAL

Ruta Provincial 80s S/N · Humberto Primero, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.500 m²
Sup. total
250.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Humberto Primero, 25 ha, USD 1.280.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.280.000). El m² de lote sale USD 853 contra USD 853 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 51.200.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.280.000
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Ubicado estratégicamente sobre Ruta Provincial 80S, a 3KM AL Sur del ingreso a la Localidad de Humberto (Santa Fe), este excepcional establecimiento de 25 hectáreas combina tierras Clase I con infraestructura de primer nivel, convirtiéndose en una oportunidad única para proyectos agropecuarios, logísticos, industriales y empresariales. La propiedad cuenta con un imponente galpón de aproximadamente 1.300 m² en excelente estado de conservación, apto para almacenamiento de maquinaria, logística, talleres, centros de distribución o desarrollos productivos de gran escala. Posee energía eléctrica trifásica, oficinas totalmente equipadas, vivienda principal con destacada calidad constructiva y amplios espacios verdes que brindan una imagen institucional de alto nivel. Su ubicación estratégica sobre una vía de circulación permanente garantiza accesibilidad para transporte pesado, conectividad regional y gran visibilidad comercial. Por sus características, el establecimiento resulta ideal para el desarrollo de un tambo tecnológico, feedlot, centro logístico agropecuario, empresa de servicios rurales, concesionaria de maquinaria agrícola, planta de acondicionamiento de granos o sede corporativa vinculada al sector productivo. Una propiedad difícil de encontrar en el mercado, donde la calidad de las mejoras y el potencial de reconversión generan un valor diferencial único en la región. SOLO CONSULTAS PERSONALES....

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.379.635
Precio del aviso
USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 37.171
Sellos y tasas~1.25%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.090.741/mes

Necesitas ingresos por $ 44.362.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 80s S/N, Humberto Primero, Santa Fe

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