Terreno en venta

USD 50.000

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

TERRENO EN VENTA EN BAIGORRIA BARRIO SANTA RITA

Formosa 200 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Granadero Baigorria, 250 m², USD 50.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 83 de la mediana (+140,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 134 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la localidad de Granadero Baigorria, sobre calle Formosa al 200, en barrio Santa Rita. Designado como lote 2 de la manzana 25, mide 10 metros de frente al norte por 25 metros de fondo, encierra una superficie total de 250 m2. Cuenta con servicio de gas, agua y luz, como así también cloacas. Calle asfaltada con cordón cuneta. Escriturado y con sus impuestos al día. Posibilidad de aceptar permuta por departamento en Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Carnes Baigorria6 min · 398 m

La Distincion6 min · 412 m

Jois8 min · 512 m

Educacion · 5 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica7 min · 452 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica7 min · 452 m

ESCUELA NRO 6418 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica7 min · 460 m

Espacios verdes

Plaza Leon14 min · 902 m

Plaza Esteban Echeverria15 min · 929 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 200, Granadero Baigorria, Santa Fe

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