Terreno en venta

USD 59.900

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.381/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA TERRENO AV COSTANERA BAIGORRIA

Avenida Costanera S/N · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Granadero Baigorria, 270 m², USD 59.900 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 139,6% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 222 contra USD 83 de la mediana (+166,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 128
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 128 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO DE 270M2 UBICADO EN AV COSTANERA ESQUINA HIPOLITO IRIGOYEN FRENTE AL CAMPING MUNICIPAL LOTE 10 X 27 M ACEPTA PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.563

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%: USD 749
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Jois7 min · 465 m

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Educacion

JARDIN DE INFANTES NRO 253 RIO MARRON · inicial · publica9 min · 563 m

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica13 min · 823 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica13 min · 823 m

Espacios verdes

Plaza Esteban Echeverria9 min · 550 m

Plaza Bicentenario10 min · 662 m

General San Martin15 min · 929 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Costanera S/N, Granadero Baigorria, Santa Fe

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