Oficina en venta en Granadero Baigorria
Oficina en venta
USD 80.000

Oficina en venta en Granadero Baigorria

Desarrollo de oficinas en venta en granadero baigorria

Av San Martin 2700 · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Granadero Baigorria, 80 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[RAGUSA-1098] UBICACIÓN: Desarrollo emplazado sobre Av. San Martin (Ruta Nacional Nº 11) esquina Pje. Paraguay entre Pje. México a 100 metros de calle Chile, zona prospera y comercial. A 700 metros de la costanera, y del hospital escuela Granadero Baigorria. DESCRIPCIÓN: Desarrollo de oficinas donde la comodidad y cercanía se unen en tu oficina. El edificio nace para satisfacer la demanda de oficinas de alta calidad, ofrece un enfoque innovador y sostenible, comprometido con la integración económica social y la reducción del impacto ambiental. Se compone de 33 unidades de 80 metros cuadrados cada uno, su ubicación estratégica, cerca del Puerto de Rosario, lo convierte en el lugar perfecto para industrias y comunidades exportadoras. Servicios y Amenities, seguridad 24hs-Parking cada oficina cuenta con estacionamiento propio- local gastronómico-COWORKING con terraza. Planes de financiación: Plan entrega 50/30/20% y cuotas Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Aire Acondicionado, Alarma EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 2700, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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