venta
USD 80.000
Oficina en Venta en Granadero Baigorria, Rosario
Granadero Baigorria · 80 m2 · hace 122 dias
Oficina en venta en Granadero Baigorria
Desarrollo de oficinas y casa a terminar
Guemes 300, Granadero Baigorria · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Granadero Baigorria, 156 m² cubiertos, USD 78.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
DESARROLLO DE OFICINAS EN VENTA + CASA/DEPOSITO A TERMINAR
con respecto a la casa o posible depósito, se encuentra techado con toda la obra Gris y aberturas, y se encuentra al fondo del inmueble.
Aproximadamente (a verificar 60m2)
Con respecto a las oficinas, el desarrollo se encuentra al frente del Lote, también se puede ingresar por pasilllo.
Es un desarrollo (remodelación ) de 2 años, cuenta con varias oficinas/ambientes.
Totalmente terminados, muy agradables, con muy buena iluminación natural, muy bien pensado para actividades administrativas, como también se puede adecuar a diversos emprendimientos.
El desarrollo cuenta por supuesto con cocina y sanitario.
Aberturas DVH, e iluminación, todo de muy calidad.
Aproximadamente (a verificar (96m2)en 6 ambientes.
ALEJANDREZ PROPIEDADES
C.mat n 1980
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.071
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.265
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 683.640/mes
Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guemes 300, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe
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