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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.080,5 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,6 M

Local en venta en Centro

Local - Granadero Baigorria

MODENA MIRADOR NORTE · Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 346 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 2.023 contra USD 1.503 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.503
Mediana m²
346 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local comercial en esquina desarrollado en dos plantas. Ambientes amplios, baño y kitchenette.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.138.018/mes

Necesitas ingresos por $ 24.552.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MODENA MIRADOR NORTE, Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

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