Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires al 1200, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 39% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 1200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.097lo normal · 1.7911.4292.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.045
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN GRANADERO BAIGORRIA ¡Viví donde siempre quisiste! Presentamos este impecable departamento ubicado en el centro de Granadero Baigorria. Una zona que combina a la perfección la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales polos gastronómicos, educativos y comerciales. Características Principales: Superficie Total: Amplios 70 m² de uso exclusivo. Distribución Inteligente: Ubicado en el 7mo piso de la Torre , lo que garantiza una excelente luminosidad y vistas despejadas. Cuenta con dos dormitorios con placares embutidos y aberturas de piso a techo con mosquiteros. Baño completo con cuadro de ducha. Amplio living comedor con cocina semi integrada. Pisos Porcellanato. Espacios al Aire Libre: Cuenta con un balcón semicubierto de 6 m2 ideal para disfrutar del café de la mañana o el atardecer. El edificio cuenta con un parking al aire libre exclusivo de propietarios Ubicación Privilegiada: Situado en el corazón de un área vibrante, estarás a pasos de: Municipalidad y bancos Facultades y Colegios: Cercanía inmediata a importantes centros educativos a 100 mtrs de la futura UTN (Universidad Tecnológica Nacional) Conectividad Total: Acceso rápido a todas las líneas de transporte y servicios de salud (Hospital Eva Perón). Una inversión segura tanto para vivienda permanente como para renta de alta demanda. ¿Te gustaría coordinar una visita para conocer tu próximo hogar? La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Tesco1 min · 71 m
Paraisp3 min · 171 m
El Cacique3 min · 200 m
Educacion · 14 en la zona
AULA RADIAL I - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 158 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 118 · adultos · publica7 min · 471 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1383 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada7 min · 471 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza 2 de Abril7 min · 433 m
Plaza Lopez7 min · 474 m
Plaza 9 de Julio8 min · 490 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO LOS ROBLES · centro de salud · publico3 min · 202 m
CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 68.00006 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 121.305, un 33,4% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.305
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 1200, Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

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USD 68.000
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