venta
USD 54.000
Departamento · 50m² · 2 Dormitorios
Centro·2 dorm · 50 m2·hace 45 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en SAN Martin 901, Centro
USD 90.961
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Departamento en venta
USD 90.961
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen SAN Martin 901, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.961, un 29% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN Martin 901.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.491lo normal · 2.088
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 127.348
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA-DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS-GRANADERO BAIGORRIA-CALIDAD MSR MODENA MIRADOR NORTE A estrenar.
San Martín 901 Granadero Baigorria Edificio planta baja y 12 pisos.
La unidad que se ofrece es la 12 A.
Consta de : cocina, living-comedor, 2 dormitorios, baño con ducha y balcón sobre calle San Martin.
Departamentos de 1 dormitorio y 2 dormitorios.
Cocheras .
Amenities: Solarium y Quincho.
Terminaciones de calidad.
Departamentos de 1 y 2 dormitorios: cocinas equipadas con alacenas y bajo mesadas, interiores de placares completos, pisos de porcelanato, baños con grifería y sanitarios de primera calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.041 en total: USD 90.961 del aviso mas USD 7.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 815.530 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 98.041
- Precio del aviso
- USD 90.961
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.641
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.137
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.302
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 815.530/mes
Necesitas ingresos por $ 3.262.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.740) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN Martin 901
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Panaderia Avenida1 min · 90 m
Soles2 min · 106 m
Autoservicio Corazon2 min · 123 m
Educacion
· 8 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 118 · adultos · publica4 min · 268 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1383 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada4 min · 268 m
AULA RADIAL I - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 2 de Abril5 min · 316 m
Parque Eva Peron6 min · 370 m
Plaza 9 de Julio6 min · 392 m
Salud
HOSPITAL ESCUELA EVA PERON DE GRANADERO BAIGORRIA · hospital/clinica · publico9 min · 575 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LOS ROBLES · centro de salud · publico11 min · 713 m
CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 121.305, un 33,4% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.305
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-27.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Martin 901, Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe
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