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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 165.000
= $ 254,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en Centro

Excelente propiedad en Granadero Baigorria, en barrio Centro, propiedad mas 2 locales comerciales

Chacabuco 1100 · Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 220 m², USD 165.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 750 contra USD 805 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
216 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.818/mes

Necesitas ingresos por $ 5.787.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Autoservicio La Esquina2 min · 134 m
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Educacion · 18 en la zona
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Salud
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CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado10 min · 628 m
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 120.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chacabuco 1100, Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

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