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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento 200, El Paraiso
Casa en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento 200, El Paraiso

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Paraiso

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 5% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en El Paraiso publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.299lo normal · 1.2321.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.824
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 784
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Paraiso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad sobre terreno de 300 m², ubicada en una zona muy buscada de Granadero Baigorria, a solo un par de cuadras de la bajada a La Reserva y de la Avenida San Martín. La casa cuenta con living comedor amplio y luminoso, cocina generosa, lavadero independiente y 3 dormitorios. Dispone de un baño completo y un toilette, ideal para el día a día familiar y para recibir visitas. En el exterior, el gran atractivo: pileta de 9x4 metros rodeada de dos galerías, perfectas para disfrutar todo el año. Suma cochera techada para dos autos y patio. Ubicación privilegiada: a metros de la Reserva Ecológica de Granadero Baigorria, con su playa sobre el río, balneario con guardavidas. Ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y esparcimiento sin salir del barrio, con fácil conexión a Rosario. Se acepta permuta por vehículo en parte de pago. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Tesco4 min · 257 m
Paraisp5 min · 305 m
Autoservicio Corazon5 min · 341 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NRO 550 COOPERACION ESCOLAR · primaria · publica3 min · 219 m
AULA RADIAL I - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada6 min · 369 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 118 · adultos · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 2 de Abril3 min · 197 m
Plaza Lopez5 min · 291 m
Reserva Natural Municipal9 min · 608 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO LOS ROBLES · centro de salud · publico7 min · 465 m
HOSPITAL ESCUELA EVA PERON DE GRANADERO BAIGORRIA · hospital/clinica · publico12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 147.000USD 139.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 147.000 → USD 139.000-5.44%

Como vinieron los precios en El Paraiso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Paraiso esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Paraiso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en El Paraiso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 200, El Paraiso, Granadero Baigorria, Santa Fe

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