Casa en venta Santa Rita Rio 5 ambientes c/ jardín
Casa en venta
USD 109.000

Casa en venta Santa Rita Rio 5 ambientes c/ jardín

Las Malvinas 2500 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 5 ambientes, 117 m², USD 109.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 932 contra USD 906 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 07/10/2026 (de USD 115.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
43
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
120 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN SANTA RITA, GRANADERO BAIGORRIA • APTO CRÉDITO La propiedad se distribuye en dos plantas. En la planta superior se encuentran las tres habitaciones, mientras que en la planta inferior se ubican el baño completo, la cocina, el comedor y una sala multiuso. Además, cuenta con cochera y un jardín trasero. Ubicada en el emblemático barrio de Santa Rita, en la ciudad de Granadero Baigorria, provincia de Santa Fe. Se destaca por sus arboladas calles y su apacible ambiente residencial, ofreciendo una completa infraestructura de servicios, que incluye escuelas, centros de salud, comercios y áreas recreativas. Su estratégica ubicación cercana al centro de la ciudad y a importantes vías de acceso facilita la movilidad tanto dentro de Granadero Baigorria como hacia localidades vecinas, como Rosario. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 137 m², distribuidos en 117 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, sobre un terreno de 253 m². Fue construida en el año 2015 y se encuentra en excelente estado. Clasificada como apta para crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.074/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Ubicacion

Las Malvinas 2500, Granadero Baigorria, Santa Fe

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