Casa en venta

USD 140.000

= $ 215,1 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa · 190m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

720, Avenida Lisandro de la Torre, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 5 ambientes, 190 m², USD 140.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 737 contra USD 802 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 142.500
Mediana precio/m²: USD 802
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa desarrollada en 2 plantas. Orientación norte. Cochera para 2 autos (uno detrás de otro), pileta de material de 6 x 3 con bomba, filtro y perforación. Cuarto de depósito, galería cubierta o quincho con parrillero cubierto y horno. Ingresando a la casa, la cual se encuentra edificada en el fondo del lote, cuenta con comedor diario, cocina amplia muy bien equipada, un baño con ducha y un dormitorio con vestidor y pisos de madera flotantes en planta baja. En planta alta, 2º dormitorio con pisos de cerámicos y otro baño completo. Terraza libre transitable. Excelente estado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.888.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

720, Avenida Lisandro de la Torre, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina, Granadero Baigorria, Santa Fe

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