Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,6 M

Cuota UVA desde $ 571.694/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa · 212m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

476, Paine, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 212 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 2 ambientes, 212 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 307 contra USD 307 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 307
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Casa desarrollada en planta baja. Ubicación: Av. Santa Fe 1718 (Granadero Baigorria) Propiedad desarrollada sobre un terreno de 212 m², compuesta por ingreso vehicular pasante que facilita la circulación y el acceso. La vivienda cuenta con un espacio integrado de living, comedor y cocina, brindando funcionalidad y amplitud en el uso diario. Dispone de un dormitorio y un baño completo. Además, incluye un galpón independiente con baño de servicio, ideal para uso laboral, depósito o proyecto complementario. Una opción versátil que combina vivienda y espacio de trabajo en una misma ubicación. >>>> Financiación: Entrega 60% y 40% financiado en 48 cuotas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.286.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

476, Paine, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina, Granadero Baigorria, Santa Fe

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